THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHƠN TRẠCH NĂM 2022

nhon-tranch2-min copy

Nhơn Trạch là vùng đất được đánh giá là vô cùng tiềm năm và lợi thế, nhất là khi cảng hàng không quốc tế Long Thành ( CHKQT Long Thành ) đang được Chính Phủ triển khai mạnh mẽ, dự kiến đưa vào khai thác trong năm 2025

Mốt số dự án đường giao thông kết nối vùng đang được triển khai chuẩn bị đưa vào khai thác hứa hẹn sẽ đưa Nhơn Trạch phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

san_bay_long_thanh_thi_cong_1

CHKQT Long Thành đang được triển khai mạnh mẽ 

Vậy thị trường bất động sản ( BĐS ) Nhơn Trạch hiện nay ra sao ?

Cho dù là vùng đất được đánh giá là rất tiềm năng nhưng khi thị trường BĐS các khu vực khác trầm lắng, BĐS Nhơn Trạch cũng bị tác động đáng kể . Bởi BĐS tại Nhơn Trạch đa phần là của các nhà đầu tư, nên khi thị trường có dấu hiệu bất ồn hiện tượng bán tháo thu hồi vốn, cắt lỗ suất hiện ngay.

z3468896009616_6f1982b9ba10cbf2981a35eda36f6343

z3468915210211_23774cecb9b2526b27ddb777cf07f2e1z3468915210517_b34d2d83ae0b7af71b8b69a69e5b0b06z3468915213643_d1b81a3b70c41a8a97b8fe3c85a152e3

Hình ảnh tin đăng chào bán gấp đất nền tại dự án XDHN

Hiện nay theo thống kê của chúng tôi BĐS tại Nhơn Trạch có tới khoảng 80% là của các nhà đầu tư, chỉ khoảng 20% là của những người mua có nhu cầu ở thực.

Tại thời điểm tháng 5/2022 khi Trung ương đảng, Bộ Chính trị phát lệnh sửa đổi luật đất đai cho phù hợp với tình hình hiện nay, và cương quyết khắc phục tình trạng đầu cơ đất . Thì hiện nay thị trường BĐS tại Nhơn Trạch suất hiện tình trạng bán tháo rất nhiều, nhưng giao dịch, thanh khoản rất ít. Giá rớt xuống từng ngày .

Những nhà đầu tư đã xuống tiền mua các nền đất tại khu đô thị Phước An – Long Thọ vào thời điểm quý 1,2 năm 2021 thì đến nay chưa tính tiền lãi ngân hàng thì giá đang rớt xuống khoảng 10 đến 15% nhưng muốn ra hàng cũng rất khó.

Dự báo thị trường những tháng cuối năm 2022 thế nào ?

Theo tổng hợp và tìm hiểu của chúng tôi thị trường BĐS tại Nhơn Trạch những tháng cuối năm sẽ không có gì sáng cả.

2022-06-05_145003

Tới đây sẽ có thể " Siết " đầu cơ bất động sản rất chặt 

Theo phân tích của các chuyên gia và các nhà đầu từ kỳ cựu, thị trường BĐS tại Nhơn Trạch có thể sẽ không rớt giá nhiều, nhưng thanh khoản rất ít. Bởi  theo các chuyên gia thì   hiện nay nhà nước đang sửa đổi luật đất đai, mục tiêu chính của việc sửa đổi luật lần này là siết mạnh đầu cơ BĐS. Không để cho các nhà đầu cơ mua đất xong để đó rồi đợi tăng giá, lãng phí tài nguyên quý giá.

Nếu khi luật đất đai mới chưa ban hành thì chưa thể mạnh tay đầu tư được, không thể biết chuyện gì sẽ sảy ra nên thị trường có thể sẽ trầm lắng vài năm nữa tới khi luật đất đai mới được ban hành ( Năm 2024 mới ban hành )

 Clip phát trên thời sự Đài truyền hình Việt Nam ngày 14/5/2022

Theo ý kiến các chuyên gia được chúng tôi tổng hợp thì hiện nay số lượng NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính rất nhiều, nếu lạm phát tăng cao chính sách tiền tệ sẽ có những thay đổi, lãi suất có thể sẽ tăng. Khi đó các NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ không thể chống đỡ nổi phải chấp nhận cắt lỗ mạnh để thu hồi vồn trả ngân hàng tránh trường hợp bị ngân hàng siết nợ “ Mất cả chì lẫn chài “

Dự báo thị trường BĐS Nhơn Trạch trong tương lai sẽ thế nào ?

Tương lai thị trường BĐS Nhơn Trạch vẫn sẽ là kênh đầu tư tốt, nhưng không phải là béo bở, không  rễ kiếm ăn như trước đây . Bởi với vị trí của Nhơn Trạch hiện nay, khi các dự án giao thông hoàn thiện và đưa vào khai thác như:

Đường vành đai 3, cao tốc Bên Lức – Long Thành, Cầu Cát Lái, cầu Phước An, CHKQT Long Thành . Thì khi đó Nhơn Trạch sẽ phát triển mạnh mẽ và khi đó BĐS Nhơn Trạch cũng sẽ tăng giá. Bởi giá BĐS tại Nhơn Trạch vẫn còn rẻ so với các khu vực khác.

 Lời khuyên tư chúng tôi

Theo chúng tôi tìm hiểu và nghiên cứu. Bộ chính trị, Trung ương Đảng, Chính phủ thời gia tới sẽ quyết tâm siết đầu cơ BĐS . Khi đó sẽ không còn sảy ra sốt ảo, không còn cảnh đấu giá đất với giá trên trời rồi bỏ cọc.

Và sẽ xây dựng nhiều thể chế tạo thị trường BĐS lành mạnh ổn định mọi người dân sẽ có cơ hội tiếp cận, cân đối giá BĐS sẽ phù hợp với thu nhập bình quân hiện nay.

Nên theo chúng tôi nếu quý vị có tư tưởng đầu tư BĐS cần tìm hiểu kỹ và đưa ra chiến lược đầu tư phù hợp với tình hình tài chính thực có. Và cũng đừng hy vọng mua đất chờ tăng giá mạnh nữa.

Những ai đang dùng đòn bẩy tài chính nên cân nhắc thoát hàng hợp lý để thu hồi vốn. Đừng nghĩ đợi ít bữa nữa thị trường lên sẽ bán.

Nếu có đợi thì phải xác định sau 02 năm nữa khi luật đất đai mới được ban hành thì lúc đó mới định hình rõ được kênh đầu tư BĐS sẽ ra sao.

Trên đây là bài tổng hợp, phân tích và lời khuyên từ chúng tôi: www.nhontrach21h.com

Quý vị có nhu cầu tư vấn kỹ hơn hãy liên hệ số Hotline: 0935 559 858  Xin cảm ơn !

 

Tin liên quan

Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web https://zland.vn

Hotline/zalo