Đầu cơ và đầu tư bất động sản khác nhau thế nào ?

u cơ bđs

Hiện nay theo chúng tôi được biết rất nhiều người đang hiểu nhầm về đầu tư BĐS và đầu cơ BĐS .

Theo suy nghĩ của một số người đang ngầm hiểu rằng là: Mình có một số tiền vốn đem đi mua lại một Quyền sử dụng đất ( QSDĐ ) gọi là đi đầu tư bất động sản ( BĐS ) mà không nghĩ rằng mình đang đi đầu cơ “ BĐS

Vậy hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ vẫn đề này nhé.

Trước tiên bạn phải định nghĩa cho đúng. QSDĐ và BĐS là gì ?

Đầu cơ BĐS là gì ? và đầu tư BĐS là gì ?

20200827105451-6aeb

Nếu BĐS là QSDĐ chỉ có quyền sử dụng , không có quyền sở hữu

Quyền sử dụng đất là gì ?

Định nghĩa về quyền sử dụng đất là gì được hiểu là quyền của những chủ thể được công nhận hợp pháp về việc khai thác công dụng của thửa đất có quyền, được hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh trong quá trình khai thác sử dụng đó thông qua các hình thức sử dụng đất: được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác có quyền sử dụng đất thông qua việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho.

Quyền sử dụng đất là một loại tài sản hàng hóa đặc biệt nhưng không phải là quyền sở hữu; quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được pháp luật bảo hộ.

7a466d40_1621912716

Quyền sử dụng đất và quyền sử hữu nhà gắn liền với đất mới đủ quy chuẩn là một BĐS

Bất động sản là gì?

Bất động sản là loại tài sản không thể di dời và gắn liền với đất đai. Bất động sản bao gồm nhà ở, căn hộ, các công trình xây dựng và các tài sản gắn liền với đất đai như dầu mỏ, khoáng chất,... Bất động sản có tính cố định, khan hiếm và lâu dài. Khi sở hữu một bất động sản, bạn có thể dùng làm nhà ở, phục vụ hoạt động kinh doanh hoặc hoạt động sản xuất.

bia-so-hong-1024x725

z3571487088305_0f5ae5a205e7ac4bf7ea724724c709f9

Khi một BĐS đầy đủ sẽ được chứng nhận: QSDĐ và chủ sở hữu nhà 

Đầu tư bất động sản là gì?

Đây là một hình thức kinh doanh, mua bán bất động sản nhằm thu lại lợi nhuận cao. Bởi bất động sản cũng là một loại hàng hóa, có thể mua đi bán lại được và thu lại nguồn tiền lãi cao hơn nhiều so với nguồn vốn bỏ ra để mua ban đầu. Tuy nhiên, vì giá trị của bất động sản rất lớn nên việc đầu tư và kinh doanh bất động sản cũng không hề dễ dàng.

Đầu tư bất động sản có những hình thức như sau:

Đầu tư bất động sản cho thuê: Bao gồm đầu tư căn hộ cho thuê hoặc đầu tư nhà ở cho thuê. Cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ các phòng ra cho thuê. Cho thuê làm nhà ở hoặc văn phòng kinh doanh. Cách thức là mua cùng lúc vài căn hộ (một phần tiền vốn tự có, một phần vay), rồi cho thuê toàn bộ và dùng tiền nhận được hàng tháng để trả lãi đến khi có lời.

Đầu tư lướt sóng: Hầu hết các nhà đầu tư chọn đất nền vì tính thanh khoản cao và lợi nhuận đem lại lớn. Hiểu đơn giản, đầu tư lướt sóng là việc mua đi bán lại các bất động sản trong một thời gian ngắn, dựa vào biến động thị trường để tăng lợi nhuận. Tuy nhiên, cách thức đầu tư này có rủi ro khá cao nên bạn cần tìm hiểu rõ về thông tin khu vực, khả năng sinh lời và các giấy tờ pháp lý,...

Phân lô bán nền: Để đầu tư bất động sản theo cách này, bạn cần phải có nguồn vốn lớn và dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Cần phải có tính nhạy bén, nắm bắt được tốt thị hiếu của thị trường thì mới thu lại được lợi nhuận cao. Bạn cũng cần nắm rõ những thủ tục hành chính, quan trọng nhất là tách sổ đỏ, giấy phép xây dựng và mua bán đất.

Nói chung, đầu tư bất động sản có rất nhiều hình thức phù hợp với đa dạng nguồn vốn. Không phải cách đầu tư nào cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiền tỷ. Với những chính sách mới trong vay vốn từ các ngân hàng, bạn hoàn toàn có thể đầu tư vào bất động sản chỉ với nguồn vốn nhỏ, từ vài chục đến vài trăm triệu đồng.

20170726095520-28f1

Mua đất xong để đó chờ lên giá rồi bán được cho là " Đầu cơ " chứ không được cho là " Đầu tư "

Đầu cơ bất động sản là gì ?

Đầu cơ bất động sản là việc mua vào hoặc nhận chuyển nhượng một số BĐS để tích trữ và bán ra khi có sự chênh lệch về giá . Hiện nay, tình trạng này không chỉ diễn ra ở các thành phố lớn; mà còn khá phổ biển tại các vùng nông thôn.

Vậy nếu bạn đang có một QSDĐ mà không đầu tư thêm tiền để xây nhà vào đó sẽ bị coi là đầu cơ BĐS chứ không được coi là đầu tư BĐS 

Từ phân tích ở trên chắc bạn đã hiểu được BĐS của mình đang nắm giữ thuộc diện “ Đầu cơ, hay Đầu tư “ rồi chứ.

Mà nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 được Tổng Bí Thư Nguyễn Phú Trọng ký ban hành nhằm khắc phục tình trạng đầu cơ .

Liệu có ảnh hưởng đến danh mục mà bạn đang đầu tư không ?

Hãy nghiên cứu thật kỹ để có chiến lược đầu tư hiệu quả . Chúc bạn thành công.

Nếu cần tư vấn xin liên hệ với chúng tôi theo số Hotline đang hiển thị. Xin cảm ơn

 

 

 

Tin liên quan

Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web https://zland.vn

Hotline/zalo